L’article Atelier petites copropriétés (2023) est apparu en premier sur Gaëtan Brisepierre Sociologue.

L’article Bilan des programmes CEE sur la rénovation énergétique des copropriétés (2022) est apparu en premier sur Gaëtan Brisepierre Sociologue.

L’article Analyser la maturité des copropriétés vis-à-vis de la rénovation énergétique : saisir l’importance des dynamiques collectives, avec Manon Leroy et Théo Henriel (2019) est apparu en premier sur Gaëtan Brisepierre Sociologue.

Retrouvez ci-dessous le bilan de ce webinaire qui vous intéressera si :

1. Vous cherchez à identifier les copropriétés prêtes pour une rénovation énergétique ?
2. Vous souhaitez appréhender les dynamiques sociales internes aux copropriétés ?
3. Vous voulez mieux calibrer votre accompagnement en fonction des besoins des copropriétés ?

Vous pouvez visionner le replay du webinaire, télécharger le diaporama, ainsi que l’article que nous avons co-écrit et qui détaille les éléments présentés pendant le webinaire. 

Vous étiez parmi les 160 inscrits et 90 à assister en direct au webinaire

• Vous étiez une majorité de structures du réseau FAIRE, mais aussi des associations, des opérateurs d’habitat, et bien d’autres. 
• Un tiers d’entre vous pense que le principal frein aux projets de rénovation énergétique en copropriété est humain, mais pour les deux tiers il est avant tout économique.
• Pour vous le sujet des dynamiques collectives en copropriété : 38 % découvrent, 53 % s’y intéressent depuis longtemps, seulement 5 % maîtrisent parfaitement. 
• 63 % d’entre vous pensent que l’accompagnement des dynamiques collectives devrait-être systématiquement intégré, et 37 % proposé en option. 
• A l’issue de ce webinaire, plus de la moitié d’entre vous veulent tester une nouvelle action, 36 % se former davantage sur le sujet, et 9 % sensibiliser leurs collègues. 

Les ressources proposées par les animateurs : 

• L’outil open source d’évaluation des dynamiques collectives en copropriété : renseignez votre mail dans le formulaire pour le recevoir. 
• Le rapport et la synthèse de l’étude sociologique de Gaëtan Brisepierre sur les dispositifs d’accompagnement des copropriétés. 
• Une des vidéos témoignages de l’Échappée des copropriétés portant sur les 50 ans de la copropriété fêtés pour lancer le projet de rénovation.

Les ressources mentionnées par les participants dans le chat dont vous pouvez retrouver le contenu en intégralité ici. 

• Le programme CEE CéC “Coaching énergétique des copropriétés” 
• Le logiciel Proge Copr qui calcule le reste à charge des copropriétaires
• Le réseau AMU France des assistants à maitrise d’usage qui sort prochainement un livre blanc. 
• Le manuel de l’ARC “Rénovation en copropriété: Comment mobiliser les copropriétaires” (rédigé par Sylvaine Le Garrec)

Morceaux choisis des réactions sur le chat : 

• “Des initiatives comme cela ça donne envie de continuer dans le domaine de la copro même si c’est complexe !!”

• “Il faudrait presque vendre la “rénovation de la vie commune” autant que la rénovation énergétique”. 

• Sur l’outils d’évaluation : “Il faudrait pouvoir l’interfacer avec Coach Copro”

• “Comment avez vous fait pour que ces habitants viennent aux ateliers ? du porte à porte !”

• “Comment proposer un accompagnement quand la gouvernance de la copro. est chaotique ?”  

• “Que faire quand on est confronté aux chroniques du racisme ordinaire ?” 

• “Quelle est la place de l’architecte dans l’accompagnement des dynamiques collectives ?” 

• “Comment financer ces accompagnements humains à grande échelle ? Comment prouver le retour sur investissement de l’accompagnement ?” 

L’article Webinaire : Saisir les dynamiques collectives en copropriété pour mieux accompagner les projets d’amélioration du bâti (octobre 2019) est apparu en premier sur Gaëtan Brisepierre Sociologue.

Les deux présidents de ce GT, Frédéric Denisart (Ordre des architectes) et Jean-Pascal Chirat (Saint-Gobain) ont fait un appel à contribution auquel j’ai décidé de répondre en résumant ma vision de la rénovation énergétique. Je propose donc un article de 10 pages synthétisant de manière vulgarisée les principaux constats des études sociologiques sur la rénovation énergétique de ces dernières années. En effet, avant de pouvoir identifier de « nouvelles » dynamiques il m’a semblé utile de faire un point sur les dynamiques sociales existantes. Toutefois, pour remplir son objectif le GT devra relever un défi méthodologique car on peut s’interroger sur le fait qu’un « appel à contribution » suffise à l’identification de nouveaux leviers ?

L’article Les dynamiques sociales de rénovation énergétique dans l’habitat privé (2016) est apparu en premier sur Gaëtan Brisepierre Sociologue.

L’article Comment se décide une rénovation thermique en copropriété ? Un nouveau mode d’organisation de l’habitat comme condition de l’innovation énergétique (FLUX, 2014) est apparu en premier sur Gaëtan Brisepierre Sociologue.

Comment se décide une rénovation thermique en copropriété ? Un nouveau mode d’organisation comme condition de l’innovation

Résumé :

L’objectif de cette communication est de montrer que la transition énergétique dans l’habitat collectif passe par une métamorphose de son mode d’organisation, à travers des cas de rénovations thermiques dans des copropriétés franciliennes. Dans ce segment de l’habitat, la décision de travaux possède la particularité de devoir être votée par une majorité des copropriétaires de l’immeuble, argument généralement convoqué pour expliquer son retard par rapport aux HLM. A travers une enquête de terrain auprès de 22 copropriétés avant-gardistes en la matière, nous avons mis en lumière que cette décision va de pair avec la mise en place d’un modèle de démocratie participative, qui vient compléter le mode de décision officiel basé sur la démocratie représentative.

Dans les copropriétés, le gestionnaire professionnel exerce un rôle de « tuteur légal » sur les copropriétaires, mais c’est en fait la prise d’initiative d’un copropriétaire, se positionnant comme « leader » du projet de rénovation, et contournant le pouvoir du syndic, qui rend possible sa concrétisation. L’innovation que représente la rénovation repose sur un travail d’intéressement des autres copropriétaires et la constitution d’un réseau d’acteurs professionnels compétents. Les choix techniques qui sont réalisés ne dépendent plus seulement d’une rationalité technico-économique abstraite mais repose sur la transformation des contraintes de la situation en opportunités visant à favoriser un vote positif des travaux.

L’article Communication sur la rénovation thermique des copropriétés (JISE, Toulouse, 2012) est apparu en premier sur Gaëtan Brisepierre Sociologue.

La copropriété est sans aucun doute un des secteurs laissés pour compte par le Grenelle de l’Environnement en matière d’économie d’énergie. Conscient de cette situation, le Plan Bâtiment a mené des réflexions qui ont abouti à un décret obligeant les copropriétés de plus de 50 lots équipées d’un chauffage collectif à réaliser un audit énergétique avant le 1^er janvier 2017. Cette obligation ne s’applique pas aux autres copropriétés qui devront néanmoins faire un diagnostic de performance énergétique collectif (DPEC), à ne surtout pas confondre avec l’audit. Ce dernier se base sur les consommations d’énergie réelles de l’immeuble pour faire des préconisations précises de travaux d’économie d’énergie, alors que le DPEC en reste à une simple estimation de la consommation.

Les expériences de copropriétés engagées dans la rénovation énergétique montrent en effet qu’un audit complet est une étape bien souvent indispensable pour définir un programme de travaux. Mais cette mesure d’obligation pose trois problèmes qui pourraient en limiter les effets sur la dynamique de « transition énergétique » qui s’engage à peine dans les copropriétés.

1) Les conditions d’applications de la mesure sont très restrictives. D’abord, seul 15 % des logements en copropriété sont situés dans des immeubles comportant plus de 20 logements, et donc susceptibles d’être concerné par le plancher des 50 lots. Ensuite, ce sont les copropriétés en chauffage collectif qui sont déjà les plus avancées en matière de rénovation énergétique, notamment parce que les copropriétaires payent les charges énergétiques en commun. L’obligation d’audit manque donc l’occasion d’inciter les copropriétés en chauffage individuel, qui sont majoritaires, à se poser la question des travaux d’économie d’énergie.

2) Le choix d’une obligation risque de dénaturer l’audit en le réduisant au minimum réglementaire. L’observation de copropriétés ayant réalisé cet audit de façon volontaire  montre que son intérêt ne réside pas uniquement dans le document remis aux copropriétaires. Bien entendu, cette expertise est nécessaire car les copropriétaires ne sont pas des professionnels du bâtiment et ne connaissent pas tous les solutions d’économie d’énergie. Mais la valeur d’un audit réside surtout dans les relations qu’ils suscitent entre le Conseil Syndical et des acteurs (bureaux d’études, associations…) qui seront par la suite en mesure d’accompagner la copropriété pendant la phase travaux. En outre, les démarches volontaires d’audit énergétique produisent des effets induits qui facilitent ensuite le passage à l’acte : une mobilisation de toute la copropriété ; et l’acquisition de notions techniques qui donnent sens aux travaux et aux investissements à venir.

3) Cette mesure ne doit pas faire oublier les deux autres étapes d’un projet de rénovation énergétique. Dans les copropriétés en chauffage collectif, un travail d’optimisation de la régulation (pilotage et maintenance) est souvent une condition préalable à la réalisation de travaux d’économie d’énergie. Non prise en compte par l’audit, ces actions permettent d’obtenir des économies d’énergie rapides pour un coût relativement faible ; elles donnent confiance aux copropriétaires dans la capacité du Conseil Syndical à traiter cette question ; et permettent de pacifier les conflits souvent liés aux disparités de température entre appartements. Mais surtout, l’audit énergétique ne débouche pas automatiquement sur des travaux qui supposent, en amont du vote,  un important travail de préparation de la part du Conseil Syndical: communication auprès des copropriétaires, recherche de devis, montage financier, et enfin préparation de l’Assemblé Générale.

Si dans un premier temps, l’obligation d’audit énergétique, est une mesure qui semble aller dans le bon sens, ces possibles effets pervers risquent de la faire tomber à plat. Au lieu d’imposer une contrainte supplémentaire aux copropriétés, la puissance publique ne devrait-elle pas travailler à moderniser le mode de gestion des copropriétés ? Les rénovations énergétiques réussies reposent sur l’instauration d’une nouvelle organisation de la décision où les copropriétaires sont les instigateurs de la rénovation appuyés par des spécialistes. Pour soutenir ce mouvement, il est aujourd’hui indispensable de réformer la loi de 1965 pour libérer les initiatives des copropriétaires et faire émerger de nouveaux professionnels capables d’accompagner cette révolution.

L’article L’audit énergétique en copropriété : obligation ou solution ? (Mon immeuble.com, 2012) est apparu en premier sur Gaëtan Brisepierre Sociologue.